一二级联动开拓谋取收益

  2014年9月,优美置业以2000万元向华润置地(武汉)转让两家全资孙公司股权,主要资产别离为长丰村两宗地块,华润置地付出相应的拆迁改革赔偿款38.04亿元。2015年10月,优美置业同样以转让子公司的方法将长丰村1宗地块转至蓝光团体旗下,得到13.37亿元的拆迁安放还建包干总价。2016年6月,优美置业将长丰村A包地块转至东湖高新旗下,得到5000万元股权转让款及28.6亿元征地赔偿款。2016年9月,优美置业将建和村A包转至新城控股旗下,得到2000万元股权转让款及24.94亿元征地赔偿款。

  去年地皮储蓄打算不达标

  值得一提的是,优美置业的一级开拓(即三旧地块改革)业务收入大幅增加,近3年合计收益24.31亿元。个中2015年,优美置业的城中村综合改革项目收益为2.86亿元,营收比重为6.11%,主营利润比例为21.23%;2016年,城改项目收益为14.93亿元,营收比重为28.69%,主营利润比例为79.49%;2017年,城改项目收益为6.52亿元,营收比重为14.7%,主营利润比例为39.79%。

  优美置业称,由于成本市场融资不畅,公司相应放缓了直接通过“招拍挂”方法获取地皮的节拍;同时公司打算获取的方针地块多为“三旧改革”、财富新镇等项目,取决于多种因素影响,公司将进一步推进项目地皮的获取。

  《逐日经济新闻》记者留意到,优美置业被业内称为“城改专业户”,其连年来多次出售旗下城改地皮,收益颇高。不外,优美置业自身的地皮储蓄却较为迟钝,2017年打算增加地皮307万平方米(修建面积),实际仅增加33.1万平方米,完成率为10.8%。

  记者留意到,连年来优美置业在年报中均会披露下一年度策划打算指标,个中包罗新增地皮储蓄、施工面积等。2016年,优美置业打算新增地皮储蓄217.5万平方米(修建面积),VR资讯,实际完成56.32万平方米,完成率为25.89%;2017年打算增加地皮储蓄307万平方米,实际仅增加33.1万平方米,完成率为10.8%。

  今朝,优美置业在武汉的城改地块已根基出让,剩余地块正在自留开拓。优美置业对此暗示,转让部门武汉区域地皮储蓄后,公司在武汉仍将有较大的拓展空间,2017年与武汉新滩经合区签署了优美将来新城相助框架协议,相助区域面积约34平方公里;同时公司在其他重点区域市场也保有较多的地皮储蓄,停止2017年尾为187.46万平方米。

  在优美置业持续转让地块的同时,其地皮储蓄数量却较少。2017年,优美置业新增3宗地皮储蓄,计容修建面积为33.1万平方米,较2016年的56.32万平方米淘汰41.2%,并且这3宗地块别离位于安徽芜湖、广东中山和陕西西安,其大本营武汉却没有新增地皮储蓄。

  5月16日,优美置业书面回覆《逐日经济新闻》记者时暗示,之所以将相关地块出售,是因为引入的品牌房企有打造都市综合体、财富地产等方面的履历,可晋升项目地址区域的整体品质;从市场环境看,公司得到一级项目开拓收益,也有效改进了公司现金流状况,晋升了盈利本领。

  “这种环境不能说是拿下地块来倒卖。”武汉一位房地产研究人士汇报《逐日经济新闻》记者,优美置业的一二级联动开拓模式,包袱了部门招商平台职能,此刻一些旧改地块有一个整体筹划,通过企业平台来引入第三方,在框架下引入最符合的企业,是连年来新的成长趋势,而不是以往的“招拍挂”模式。

  日前,优美置业(000667,SZ)公布以对价29.63亿元转让名士置业武汉有限公司100%股权,估量增加税后利润约6亿元。据相识,此次转让的子公司系“邓甲村”城中村改革的一个项目公司,其实质是出售旗下地块。

  值得留意的是,2016年武汉土拍法则进级,提高了房企拿地门槛。不少品牌房企采纳曲线拿处所式,远行者,如上述房企从优美置业手中购置项目公司股权等拿地模式呈现。

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